2012年11月26日 星期一

買房一點靈/買賣不破租賃-可發存證信函催繳


2012/11/24【經濟日報╱(黃啟菱】
許多想投資法拍屋的民眾,都會遇到想買的物件仍有租約之情況,對此,寬頻房訊指出,因民法第425條規定「買賣不破租賃」,只要該物件在法院未排除租賃權、公告不點交狀況下,即使透過法拍得標,在租賃期限未終止前,仍要繼續出租給對方。

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由於法律要保護經濟上的弱者(房客),故原屋主將房子出售他人,房客原有租約將不受影響,得標人無法任意變更原訂之租期、租金等條件,對房客而言只是房東換人。所以拍賣時,法院一定會公告「第三人承租中,拍定後不點交」。若得標人想要房客提早交屋,需與房客協商,甚至要另行貼補搬遷費。如果遇到惡房客、得標後拒絕繳納房租,在對方未繳納2期租金狀況下,可發存證信函催繳,請求對方將租金匯至指定帳戶;若又過2期仍未收到租金,即可再發一次存證信函通知解除租約。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 買房一點靈/買賣不破租賃 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=278064#ixzz2DNPXOtsB
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台西鄉民受訪質疑六輕 台塑寄存證信函


〔記者黃淑莉、劉力仁、高嘉和/綜合報導〕繼告學者後,台西鄉民陳財能因接受媒體採訪時,質疑家裡多人罹病死亡與六輕污染有關,台塑竟寄出存證信函,地方環團人士批評,台塑根本是「金色恐怖」,欺壓弱勢百姓。

懷疑家人罹病死亡與六輕污染有關

陳財能五年前出現肝硬化,小兒子、父親、母親、哥哥及姊姊也分別因肝硬化及肝癌死亡,他懷疑與環境污染有關,於是放下所有工作,帶著老婆當「遊牧族」,在南投、嘉義及台南等地山區以車為家,偶爾才回到台西。

他上個月回家參加地方舉辦的座談會,在會中發言談及家人罹病,媒體採訪時,他質疑家人生病與台塑六輕污染有關。
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沒想到,本月十二日陳財能接到台塑的存證信函,文中指出其說疾病是六輕所害,無任何根據且與事實不符,嚴重損及台塑企業商譽,應避免再有類似言論,以免違法。

台灣生態學會雲林工作站主任陳清圳表示,台塑對中興大學環境工程系教授莊秉潔提告之後,對於地方民間團體發起與六輕相關議題活動,均派人到場以錄音筆、攝影機蒐證,寄存證信函給市井小民,根本是恐嚇,無法苟同。

雲林環保聯盟理事長張子見指出,台塑威脅弱勢百姓、控制言論自由,根本就是「金色恐怖」。六輕監督委員林進郎說,六輕對民眾的質疑,不知面對反省檢討,竟用恐嚇手段,只會造成民眾更大反彈。

環團︰先告學者再威脅小民 金色恐怖

莊秉潔發表學術研究報告,指六輕排放物恐導致民眾罹癌增加風險,台塑告他民刑事妨害名譽及誹謗,已在台北地院開過五次庭,法官勸告台塑撤告,但台塑不為所動。他說,石化廠排出的揮發性有機物跟周遭民眾罹患癌症的因果關係,是學術層次的問題,應該透過學術的研究與對話解決,台塑不論告民眾或學者都不應該。

台塑總管理處表示,寄發相關存證信函是為了維護商譽,要求對方應避免有類似損及台塑商譽的言論,並未興訟,相信任何企業為了維護自身商譽,都會有類似做法。
台西鄉民受訪質疑六輕 台塑寄存證信函
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/nov/19/today-life3.htm?Slots=Life
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促馬交付領帶 郭美珠寄存證信函


〔專案組、記者彭顯鈞/台北報導〕資深藝人郭美珠與馬英九總統的「領帶事件」越演越烈,繼上月底至北檢控告馬英九詐欺後,郭美珠昨又寄出存證信函給馬英九,要求馬英九依照當時的口頭承諾,交付十年前那條拍賣會場上她標得的特定領帶,如果馬英九三天內不回應,她就要進一步提出民事履行契約之訴,教馬英九什麼是「誠信」!

總統府:尊重司法程序
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對於郭美珠的動作,總統府昨回應表示,尊重司法程序。

郭美珠表示,至北檢告完馬英九後,她受到很多各方的壓力,甚至有熱心的員警問她需不需要在她家附近加強巡邏,也有醫師朋友擔心她的安危,但她認為,既然決定站出來告,就是置死生於度外。她原本以為提告之後,總統府方面會交付領帶,履行十年前未完成的交易,但她等了三週,連一通電話也沒有。

郭美珠生氣地說,馬英九現在是國際公認的「笨蛋」,但她認為他不只笨,可能也聾、瞎了,需要領全殘手冊!

律師陳化義指出,依照當時的拍賣會錄影,馬英九與郭美珠實際上已經經過口頭承諾,郭美珠也交付了廿五萬元的價金,是馬英九沒有給付領帶,因此郭美珠可以提出民事履行契約之訴,甚至可以在起訴後提出民事的假扣押動作。有網友提議幫忙郭美珠募款發起「 一人九十九、扣押馬英九」,郭美珠說,謝謝大家的好意,她做這些事情只希望馬英九履行契約,因為「君無戲言」,身為總統的馬英九應該遵守當年的承諾。
促馬交付領帶 郭美珠寄存證信函

http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/nov/21/today-p4.htm?Slots=P
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存證信函撰寫技巧的相關搜尋

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2012年9月28日 星期五

5步驟快速完成-如何寫存證信函

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為了維護自己的權益,學會保護自己存證信函是可用的方式之一:
那麼如何6步驟快速完成-如何寫存證信函呢?

寫存證信函步驟1:
郵局網站下載「存證信函格式(http://www.post.gov.tw/)

寫存證信函步驟2:依該格式撰寫存證信函,不會寫直接參考類似案件進行改寫

寫存證信函步驟 3:
確認存證信函的「份數」
存證信函份數應準備:自己1 份+ 雇主1 份+ 郵局1 份=共3 份。)

寫存證信函步驟  4:
特別提醒:存證信函寄送的唯一方式為透過郵局
以雙掛號函件寄出,亦即「掛號附回執」,因此寄件人在郵局寄送時不要忘了填寫回執 聯。

寫存證信函步驟5:
保留-郵局會給寄件人一份保存的存證信函及收據及收件人收到信件後回執聯
以證明對方已確實收到存證信函。以自己留存的存證信函與回執聯作為證據來使用。 
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2012年9月27日 星期四

寫存證信函-10個注意事項

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一、存證信函格式為B4尺寸,可到郵局買存證信函用紙(每張1元)或【下載格式】自行印出後撰寫。如為電腦格式,列印出為A4大小,記得放大為B4大小。

二、寫出對方之姓名、地址,最好有身份證字號。如果對方為公司,寫公司名稱、負責人、地址。

三、寫上自己姓名、地址、聯絡電話,以便於對方聯絡你。

四、副本處可寫上相關的人或機構,否則副本收件人則不用寫。

五、完全不空格從第一格開始寫,通常先依事實書寫你遭遇的狀況,再表達你的憤怒與不滿。 

七、接著限期對方在某日前內答覆,或直接要求對方如何解決。並書寫對方如不予理會,將採取其他途徑,如訴訟、報警、報紙廣告等等方式,最後別忘了加句『以免訟累』或『請台端自重,請勿自誤』等句子做結尾。

八、存證信函內文字如有塗改增刪,應於備註欄內註明,並由寄件人簽章,惟每頁塗改增刪不得逾二十字。 

九、寫好後影印兩份(連正本共三份, 幾個副本收件人就多印幾份),分別裝訂好。帶著本人身份證、印章及現金(第一頁50元,其餘每頁25元)到郵局存證信函窗口辦理。

十、在存證信函寄件人處及各頁接縫處蓋章,寄出後記得拿回掛號收執聯。

十一、事後就等回執收到後,看對方的反應了!先充實好自己的法律知識,如真的難以處理,再尋求另外方式解決囉,如律師、調解委員會等。 -->

2012年9月8日 星期六

積欠補習費存證信函寫法

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撰寫存證信函注意事項

1對象:含寄件人   收件人     副 本 收件人

2時間:確切發生時間

3金額:明確金額

4事由:簡要表達寄出存證信函原因

5法條:引用法條規定  依民法第203條規定

6義務:再告知   還款期限屆滿之日 +加計年利率百分之五之法定利息

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寄件人

收件人

副 本
收件人


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積欠補習費,如何跟父母催討

 積欠補習費存證內容


2012年8月31日 星期五

租屋存證信函-5大租屋糾紛 趨吉避凶法



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要出租的是這一間吧!(設計對白)

開學前是租屋旺季,若簽約前未小心檢視合約,可能在解約或合約到期時易發生糾紛!崔媽媽基金會就統計出租屋的前5大糾紛,包括提前終止合約、押金返還、修繕分擔、水電分擔與人際互動。其實簽約時只要白紙黑字加註條款,就能減少許多爭議。今天我們就一一針對這些糾紛,教大家如何避免以及解決之道。報導╱劉燕美 攝影╱李芃葳

提前終止合約



違約金有無

想提前中止合約時,需注意簽約時是否有加註違約金及金額,有的話就須依約履行,不能任意終止。 


須月前告知

想提早中止合約最少要一個月前告知,建議以愈能留下證據的告知方式愈好,方便糾紛時舉證。 


合約中止權

合約上是否有載明誰有權終止合約,若房客無終止權則即使搬走仍需付租;而房東若無終止權,也不得要房客提早搬。 


崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳建議,最好的告知終止合約方式為存證信函,可證明告知時間與內容。馮主任也建議大家勿將存證信函視為充滿敵意的舉動。 

押金返還



承租拍屋況

押金是否順利返還常與退租時屋況有關,建議租屋時即可拍照存證。 


預扣水電費

退租時房東多會預扣水電費,一般住家約3~5千、雅房或小套房約1~3千為合理;另外,退租隔日房東也可至電力或水公司先結清費用。 


記家具狀況

租屋時屋內有哪些家具、家具是否破損等現況,都要記載在雙方的合約中,以免退租時因家具問題導致押金被扣。 


註明返還狀況

合約中若未註明返還時的屋況,則以承租時的屋況為準;而破損、維修所產生的費用、房客遺留物的清潔費等也要簽約時先註明,以減少退押金時的爭執。 


要確認點交

退租時要與房東一一確認交還的屋況、家具等,避免草率退租而事後紛爭,導致押金被扣。 

修繕分擔



房東有責修繕

租約中若未註明修繕責任,則正常使用的修繕,房東需全部負責,包括消耗品亦然;但多數房客會自付燈泡等小物,讓租賃關係較合諧。 


自行修繕注意

若要自行修繕須先取得房東同意,包括金額也要先取得共識,勿擅自修復,免得房東不認帳而發生糾紛。 


收據可抵房租

取得房東對修繕及金額的同意後,還要保留單據,如此才可抵免房租,避免口說無憑惹紛爭。 


拒修可以解約

房東拒絕修繕時,房客可寄存證信函請房東限期修復,逾期後可自行僱工並減抵房租;房客也可以逾期未修為由終止租約。 

水電費用



了解電費算法

電費因季節、級距不同,每度電的費用也不一樣,最高為5.63元,若房東1度電收超過5.63元就不合理。 


獨立電錶關係

分租的房間若裝獨立電錶,電費計價仍以總電錶的級距收費,金額比獨立電錶貴;應以總電錶的級距收費為準,乘以獨立電錶度數才合理。 

分租人際互動



有無生活公約

想租分租房間前,先確認室友間有無明定的生活公約,若無公約,則無法以髒亂等習慣不合為由提早解約。 


戀人寵物規範

租屋前對是否可養寵物、可留友人過夜等都要確認清楚,若合約未載明,就不可以此為由退租。 


專家說

崔媽媽基金會租屋部主任 馮麗芳
簽約前可將屋況拍照附在約中,雙方蓋章,如此退租時可避免糾紛。

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華隆員工抗爭到底-昨天寄出存證信函




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斷水斷電欲逼退 華隆員工抗爭到底


標得廠房設備的苗栗縣副議長陳明朝不滿華隆工會日前推倒廠區大門,進行非理性抗爭,昨天寄出存證信函,下最後通牒,要求工會明天搬離辦公室,且已斷水斷電。

工會發言人葉紫慶今天上午表示,欲透過縣議員李貴富當說客,盼陳明朝先暫緩一陣子再收回辦公室。

因工會辦公室突斷水電,員工和學生日前推倒華隆總廠大門(左圖)衝進廠區抗議(右圖)。資料照http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20120830/140035
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存證信函範例-被爆勒索 市刑大警將寄存證信函

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偵辦李宗瑞性侵案的台北市刑大偵五隊陳姓偵查佐,
因被平面媒體指控持性愛光碟向陳家勒索,揚言提告;
市刑大大隊長黃明昭說,陳姓偵查佐已委請律師研究,
近日會先寄出存證信函。 陳姓偵查佐27日休假;
黃明昭說,陳姓偵查佐已和律師討論後續事宜,
何時提告,尊重陳姓偵查佐個人意願。

全文網址: 被爆勒索 市刑大警將寄存證信函 | 要聞 | 即時新聞 | 聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS1/7324112.shtml#ixzz258DW218p Power By udn.com
存證信函,存證信函範例

2012年8月16日 星期四

購物糾紛-如何寫存證信函 


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1.將郵寄來的資料詳細記下,例如收到的時間,寄出的郵局等,至少應該
都會有包裹或掛號的號碼

2.到郵局去買存證信函一式四份,把話說清楚,例如:某月某日收到貴公
司寄發之某物,掛號單號為某號,本人並未訂購該物品,請貴公司詳察,並於本存證信函送達日起三十日內,儘速派員取回。

依消費者保護法第二十條第一項規定,本人不負保管義務,如有毀損由貴 
公司自理。

如需本人將該物品寄回者,請於七日內將郵資(看他寄來時貼多少郵資)及
處理手續費(另加100元)共計某元,現金袋寄至某地址某人收。

逾三十日者,依消費者保護法第二十條第二項,視為貴公司拋棄該物品,
本人將予以自由處置。切勿自誤!
3.副本寫”消費者保護協會”

4.到郵局去寄出,則郵局會留一份(郵局存證用),
一份寄出該公司(這一份一定要寄。)
一份自己留存(千萬要收好至少留存五年),
一份寄消費者保護協會(不寄也沒關係),接下來就高枕無憂

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參考資料-- 購物糾紛----->如何寫存證信函

2012年8月12日 星期日

存證信函範例-如何撰寫存證信函


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存證信函乃是保存證據的文書。而一般民眾在生活動最常會遇到勞資, 不付錢, 郵局, 買賣, 中華郵政, 車禍, 欠錢, 拋棄繼承, 毀謗…等問題而寄發存證信函給當事人, 本篇文章針對上述問題提供如何撰寫存證信函範例與方向給大家參考, 另外還有一個存證信函範例的doc檔給大家下載參考…


如何撰寫存證信函?
1.向郵局購買特定用紙:
首先,向郵局購買存證信函特定用紙,一式最少三份,亦即按雙方當事人之人數外加一份(例如:寄件人有一人,而收件人有三人時,即應製作五份),由寄件人、收件人、郵局三造各執一份。
2.撰寫存證信函須注意事項:
撰寫存證信函須掌握時機(法律時效、合理催告時間)及重點。並應注意人(當事人)、事(何種法律行為)、時(為法律行為時間)、地(法律行為地)、物(標的物)等重要事項。撰寫時務必清楚寫明「目的」,例如要求退貨、退款、解除契約、減少價金等,不可含糊不清。存證信函不同於一般信件,字句要力求簡潔,避免參雜感情或使用模棱兩可語句,以達法律上意思表示與催告的目的。若未曾受過法律專業訓練,強烈建議委請律師撰寫或審稿,避免遺漏重要事項,或被對方找出反擊漏洞,反傷自己,更喪失第一時間主張權利的機會。
3.如有塗改須註明字數並蓋章:
存證信函不同於一般書信可任意塗改,若有增、刪文字,必須於欄外註明訂正何字、插入何字,並註明字數;並且,修改處必須要蓋章,訂正或刪除之文字須清晰可辨。
4.至郵局用雙掛號寄出:
書寫完成後至郵局用雙掛號寄出。郵局承辦人員會形式上加以檢查,如查看寄件人處或騎縫處是否有蓋章,檢查無誤後即受理寄出。
5.「寄送收據」及「回執證明」須妥善保存:
郵局掣給的「特殊郵件寄送收據」和寄件人持有的存證信函、及事後收到的「回執證明」明信片都很重要,務必妥善保存,不可遺失。
存證信函範例列表:
3.不動產買賣類
a.房屋瑕疵存證函範例
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郵局存證信函用紙

                                               郵局存證信函用紙

    郵     局
   

 存證信函第    號
       姓  名:
一、寄件人 
       詳細地址:縣市鄉鎮
       姓  名:
二、收件人 
       詳細地址:縣市鄉鎮
       姓  名:
三、副 本 
  收件人  詳細地址:縣市鄉鎮
(本欄姓名、地址不敷填寫時,請另紙聯記)

1234567891011121314151617181920
本存證信函共  頁,正本   份,存證費    元,
          副本   份,存證費    元,
          附件   份,存證費    元,
        加具副本   份,存證費    元,合計    元。
經    郵局
          正         郵戳  經辦員
 年  月  日證明 本內容完全相同      
          副             主管 



備   註
一、存證信函需交送郵局辦理證明手續後始有效,自交寄之日起由郵局保存之副本
  ,於三年期滿後銷毀之。
              塗改
二、在 頁 行第  格下      字
              增刪
如有修改應填註本欄並蓋用
(寄件人印章,但塗改增刪)
每頁至多不得逾二十字。
三、每件一式三份,用不脫色筆或打字機複寫,或書寫後複印、影印、每格限書一
  字,色澤明顯,字跡端正。
郵票或
郵資卷
                                                      郵局存證信函用紙

2012年8月11日 星期六

法律保護誰?-如何撰寫存證信函


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如何撰寫存證信函? 一、概說 
二、存證信函的基本概念 
什麼是存證信函?∕存證信函的性質∕存證信函的功用 
三、存證信函的運用時機 
【案例】∕《狀況一》∕《狀況二》∕《狀況三》 
四、存證信函與律師函、一般書信有何不同? 
概說∕存證信函、律師函及一般書信間的差異 
五、如何撰寫存證信函? 
存證信函內容不得涉及恐嚇∕撰寫存證信函的技巧∕寄發存證信函∕其他注意事項 
六、各式存證信函範例 
借貸糾紛的存證信函寫法∕租賃糾紛的存證信函寫法∕車禍糾紛的存證信函寫法∕其他種類的存證信函範例 
善意的叮嚀 
附錄:存證信函的標準格式
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本書-法律保護誰告訴你

自撰存證信函之債務糾紛篇-


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存證信函之運用法律權益-不動產篇


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存證信函是一種具有保存證據效力的函件或書信。
經過郵局來證明發日及發信內容為何的一種證明函件。
法院在審判各種案件均以證據來認定事實,再依法律之相關規定作出裁判。
如果你有以下土地、房屋等不動產買賣糾紛,
如何寄發郵局「存證信函」來主張自己的權益,以達到發函催告、保全證據的效果?
如何撰寫郵局存證信函?
如何把握存證信函訴求重點?
存證信函發函時機?

這本書-存證信函之運用法律權益-不動產篇,告訴你常遇到的不動產買賣糾紛之存證信函之運用
以約七十則存證信函範例的方式,讓你處理糾紛
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