2012年8月31日 星期五

租屋存證信函-5大租屋糾紛 趨吉避凶法



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要出租的是這一間吧!(設計對白)

開學前是租屋旺季,若簽約前未小心檢視合約,可能在解約或合約到期時易發生糾紛!崔媽媽基金會就統計出租屋的前5大糾紛,包括提前終止合約、押金返還、修繕分擔、水電分擔與人際互動。其實簽約時只要白紙黑字加註條款,就能減少許多爭議。今天我們就一一針對這些糾紛,教大家如何避免以及解決之道。報導╱劉燕美 攝影╱李芃葳

提前終止合約



違約金有無

想提前中止合約時,需注意簽約時是否有加註違約金及金額,有的話就須依約履行,不能任意終止。 


須月前告知

想提早中止合約最少要一個月前告知,建議以愈能留下證據的告知方式愈好,方便糾紛時舉證。 


合約中止權

合約上是否有載明誰有權終止合約,若房客無終止權則即使搬走仍需付租;而房東若無終止權,也不得要房客提早搬。 


崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳建議,最好的告知終止合約方式為存證信函,可證明告知時間與內容。馮主任也建議大家勿將存證信函視為充滿敵意的舉動。 

押金返還



承租拍屋況

押金是否順利返還常與退租時屋況有關,建議租屋時即可拍照存證。 


預扣水電費

退租時房東多會預扣水電費,一般住家約3~5千、雅房或小套房約1~3千為合理;另外,退租隔日房東也可至電力或水公司先結清費用。 


記家具狀況

租屋時屋內有哪些家具、家具是否破損等現況,都要記載在雙方的合約中,以免退租時因家具問題導致押金被扣。 


註明返還狀況

合約中若未註明返還時的屋況,則以承租時的屋況為準;而破損、維修所產生的費用、房客遺留物的清潔費等也要簽約時先註明,以減少退押金時的爭執。 


要確認點交

退租時要與房東一一確認交還的屋況、家具等,避免草率退租而事後紛爭,導致押金被扣。 

修繕分擔



房東有責修繕

租約中若未註明修繕責任,則正常使用的修繕,房東需全部負責,包括消耗品亦然;但多數房客會自付燈泡等小物,讓租賃關係較合諧。 


自行修繕注意

若要自行修繕須先取得房東同意,包括金額也要先取得共識,勿擅自修復,免得房東不認帳而發生糾紛。 


收據可抵房租

取得房東對修繕及金額的同意後,還要保留單據,如此才可抵免房租,避免口說無憑惹紛爭。 


拒修可以解約

房東拒絕修繕時,房客可寄存證信函請房東限期修復,逾期後可自行僱工並減抵房租;房客也可以逾期未修為由終止租約。 

水電費用



了解電費算法

電費因季節、級距不同,每度電的費用也不一樣,最高為5.63元,若房東1度電收超過5.63元就不合理。 


獨立電錶關係

分租的房間若裝獨立電錶,電費計價仍以總電錶的級距收費,金額比獨立電錶貴;應以總電錶的級距收費為準,乘以獨立電錶度數才合理。 

分租人際互動



有無生活公約

想租分租房間前,先確認室友間有無明定的生活公約,若無公約,則無法以髒亂等習慣不合為由提早解約。 


戀人寵物規範

租屋前對是否可養寵物、可留友人過夜等都要確認清楚,若合約未載明,就不可以此為由退租。 


專家說

崔媽媽基金會租屋部主任 馮麗芳
簽約前可將屋況拍照附在約中,雙方蓋章,如此退租時可避免糾紛。

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華隆員工抗爭到底-昨天寄出存證信函




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斷水斷電欲逼退 華隆員工抗爭到底


標得廠房設備的苗栗縣副議長陳明朝不滿華隆工會日前推倒廠區大門,進行非理性抗爭,昨天寄出存證信函,下最後通牒,要求工會明天搬離辦公室,且已斷水斷電。

工會發言人葉紫慶今天上午表示,欲透過縣議員李貴富當說客,盼陳明朝先暫緩一陣子再收回辦公室。

因工會辦公室突斷水電,員工和學生日前推倒華隆總廠大門(左圖)衝進廠區抗議(右圖)。資料照http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20120830/140035
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存證信函範例-被爆勒索 市刑大警將寄存證信函

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偵辦李宗瑞性侵案的台北市刑大偵五隊陳姓偵查佐,
因被平面媒體指控持性愛光碟向陳家勒索,揚言提告;
市刑大大隊長黃明昭說,陳姓偵查佐已委請律師研究,
近日會先寄出存證信函。 陳姓偵查佐27日休假;
黃明昭說,陳姓偵查佐已和律師討論後續事宜,
何時提告,尊重陳姓偵查佐個人意願。

全文網址: 被爆勒索 市刑大警將寄存證信函 | 要聞 | 即時新聞 | 聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS1/7324112.shtml#ixzz258DW218p Power By udn.com
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2012年8月16日 星期四

購物糾紛-如何寫存證信函 


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1.將郵寄來的資料詳細記下,例如收到的時間,寄出的郵局等,至少應該
都會有包裹或掛號的號碼

2.到郵局去買存證信函一式四份,把話說清楚,例如:某月某日收到貴公
司寄發之某物,掛號單號為某號,本人並未訂購該物品,請貴公司詳察,並於本存證信函送達日起三十日內,儘速派員取回。

依消費者保護法第二十條第一項規定,本人不負保管義務,如有毀損由貴 
公司自理。

如需本人將該物品寄回者,請於七日內將郵資(看他寄來時貼多少郵資)及
處理手續費(另加100元)共計某元,現金袋寄至某地址某人收。

逾三十日者,依消費者保護法第二十條第二項,視為貴公司拋棄該物品,
本人將予以自由處置。切勿自誤!
3.副本寫”消費者保護協會”

4.到郵局去寄出,則郵局會留一份(郵局存證用),
一份寄出該公司(這一份一定要寄。)
一份自己留存(千萬要收好至少留存五年),
一份寄消費者保護協會(不寄也沒關係),接下來就高枕無憂

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參考資料-- 購物糾紛----->如何寫存證信函

2012年8月12日 星期日

存證信函範例-如何撰寫存證信函


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存證信函乃是保存證據的文書。而一般民眾在生活動最常會遇到勞資, 不付錢, 郵局, 買賣, 中華郵政, 車禍, 欠錢, 拋棄繼承, 毀謗…等問題而寄發存證信函給當事人, 本篇文章針對上述問題提供如何撰寫存證信函範例與方向給大家參考, 另外還有一個存證信函範例的doc檔給大家下載參考…


如何撰寫存證信函?
1.向郵局購買特定用紙:
首先,向郵局購買存證信函特定用紙,一式最少三份,亦即按雙方當事人之人數外加一份(例如:寄件人有一人,而收件人有三人時,即應製作五份),由寄件人、收件人、郵局三造各執一份。
2.撰寫存證信函須注意事項:
撰寫存證信函須掌握時機(法律時效、合理催告時間)及重點。並應注意人(當事人)、事(何種法律行為)、時(為法律行為時間)、地(法律行為地)、物(標的物)等重要事項。撰寫時務必清楚寫明「目的」,例如要求退貨、退款、解除契約、減少價金等,不可含糊不清。存證信函不同於一般信件,字句要力求簡潔,避免參雜感情或使用模棱兩可語句,以達法律上意思表示與催告的目的。若未曾受過法律專業訓練,強烈建議委請律師撰寫或審稿,避免遺漏重要事項,或被對方找出反擊漏洞,反傷自己,更喪失第一時間主張權利的機會。
3.如有塗改須註明字數並蓋章:
存證信函不同於一般書信可任意塗改,若有增、刪文字,必須於欄外註明訂正何字、插入何字,並註明字數;並且,修改處必須要蓋章,訂正或刪除之文字須清晰可辨。
4.至郵局用雙掛號寄出:
書寫完成後至郵局用雙掛號寄出。郵局承辦人員會形式上加以檢查,如查看寄件人處或騎縫處是否有蓋章,檢查無誤後即受理寄出。
5.「寄送收據」及「回執證明」須妥善保存:
郵局掣給的「特殊郵件寄送收據」和寄件人持有的存證信函、及事後收到的「回執證明」明信片都很重要,務必妥善保存,不可遺失。
存證信函範例列表:
3.不動產買賣類
a.房屋瑕疵存證函範例
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郵局存證信函用紙

                                               郵局存證信函用紙

    郵     局
   

 存證信函第    號
       姓  名:
一、寄件人 
       詳細地址:縣市鄉鎮
       姓  名:
二、收件人 
       詳細地址:縣市鄉鎮
       姓  名:
三、副 本 
  收件人  詳細地址:縣市鄉鎮
(本欄姓名、地址不敷填寫時,請另紙聯記)

1234567891011121314151617181920
本存證信函共  頁,正本   份,存證費    元,
          副本   份,存證費    元,
          附件   份,存證費    元,
        加具副本   份,存證費    元,合計    元。
經    郵局
          正         郵戳  經辦員
 年  月  日證明 本內容完全相同      
          副             主管 



備   註
一、存證信函需交送郵局辦理證明手續後始有效,自交寄之日起由郵局保存之副本
  ,於三年期滿後銷毀之。
              塗改
二、在 頁 行第  格下      字
              增刪
如有修改應填註本欄並蓋用
(寄件人印章,但塗改增刪)
每頁至多不得逾二十字。
三、每件一式三份,用不脫色筆或打字機複寫,或書寫後複印、影印、每格限書一
  字,色澤明顯,字跡端正。
郵票或
郵資卷
                                                      郵局存證信函用紙

2012年8月11日 星期六

法律保護誰?-如何撰寫存證信函


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如何撰寫存證信函? 一、概說 
二、存證信函的基本概念 
什麼是存證信函?∕存證信函的性質∕存證信函的功用 
三、存證信函的運用時機 
【案例】∕《狀況一》∕《狀況二》∕《狀況三》 
四、存證信函與律師函、一般書信有何不同? 
概說∕存證信函、律師函及一般書信間的差異 
五、如何撰寫存證信函? 
存證信函內容不得涉及恐嚇∕撰寫存證信函的技巧∕寄發存證信函∕其他注意事項 
六、各式存證信函範例 
借貸糾紛的存證信函寫法∕租賃糾紛的存證信函寫法∕車禍糾紛的存證信函寫法∕其他種類的存證信函範例 
善意的叮嚀 
附錄:存證信函的標準格式
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本書-法律保護誰告訴你

自撰存證信函之債務糾紛篇-


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存證信函之運用法律權益-不動產篇


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存證信函是一種具有保存證據效力的函件或書信。
經過郵局來證明發日及發信內容為何的一種證明函件。
法院在審判各種案件均以證據來認定事實,再依法律之相關規定作出裁判。
如果你有以下土地、房屋等不動產買賣糾紛,
如何寄發郵局「存證信函」來主張自己的權益,以達到發函催告、保全證據的效果?
如何撰寫郵局存證信函?
如何把握存證信函訴求重點?
存證信函發函時機?

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存證信函必學範本-告訴你存證信函撰寫技巧


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