2012年11月26日 星期一

買房一點靈/買賣不破租賃-可發存證信函催繳


2012/11/24【經濟日報╱(黃啟菱】
許多想投資法拍屋的民眾,都會遇到想買的物件仍有租約之情況,對此,寬頻房訊指出,因民法第425條規定「買賣不破租賃」,只要該物件在法院未排除租賃權、公告不點交狀況下,即使透過法拍得標,在租賃期限未終止前,仍要繼續出租給對方。

-->
由於法律要保護經濟上的弱者(房客),故原屋主將房子出售他人,房客原有租約將不受影響,得標人無法任意變更原訂之租期、租金等條件,對房客而言只是房東換人。所以拍賣時,法院一定會公告「第三人承租中,拍定後不點交」。若得標人想要房客提早交屋,需與房客協商,甚至要另行貼補搬遷費。如果遇到惡房客、得標後拒絕繳納房租,在對方未繳納2期租金狀況下,可發存證信函催繳,請求對方將租金匯至指定帳戶;若又過2期仍未收到租金,即可再發一次存證信函通知解除租約。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 買房一點靈/買賣不破租賃 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=278064#ixzz2DNPXOtsB
Power By udn.com

-->

台西鄉民受訪質疑六輕 台塑寄存證信函


〔記者黃淑莉、劉力仁、高嘉和/綜合報導〕繼告學者後,台西鄉民陳財能因接受媒體採訪時,質疑家裡多人罹病死亡與六輕污染有關,台塑竟寄出存證信函,地方環團人士批評,台塑根本是「金色恐怖」,欺壓弱勢百姓。

懷疑家人罹病死亡與六輕污染有關

陳財能五年前出現肝硬化,小兒子、父親、母親、哥哥及姊姊也分別因肝硬化及肝癌死亡,他懷疑與環境污染有關,於是放下所有工作,帶著老婆當「遊牧族」,在南投、嘉義及台南等地山區以車為家,偶爾才回到台西。

他上個月回家參加地方舉辦的座談會,在會中發言談及家人罹病,媒體採訪時,他質疑家人生病與台塑六輕污染有關。
-->

沒想到,本月十二日陳財能接到台塑的存證信函,文中指出其說疾病是六輕所害,無任何根據且與事實不符,嚴重損及台塑企業商譽,應避免再有類似言論,以免違法。

台灣生態學會雲林工作站主任陳清圳表示,台塑對中興大學環境工程系教授莊秉潔提告之後,對於地方民間團體發起與六輕相關議題活動,均派人到場以錄音筆、攝影機蒐證,寄存證信函給市井小民,根本是恐嚇,無法苟同。

雲林環保聯盟理事長張子見指出,台塑威脅弱勢百姓、控制言論自由,根本就是「金色恐怖」。六輕監督委員林進郎說,六輕對民眾的質疑,不知面對反省檢討,竟用恐嚇手段,只會造成民眾更大反彈。

環團︰先告學者再威脅小民 金色恐怖

莊秉潔發表學術研究報告,指六輕排放物恐導致民眾罹癌增加風險,台塑告他民刑事妨害名譽及誹謗,已在台北地院開過五次庭,法官勸告台塑撤告,但台塑不為所動。他說,石化廠排出的揮發性有機物跟周遭民眾罹患癌症的因果關係,是學術層次的問題,應該透過學術的研究與對話解決,台塑不論告民眾或學者都不應該。

台塑總管理處表示,寄發相關存證信函是為了維護商譽,要求對方應避免有類似損及台塑商譽的言論,並未興訟,相信任何企業為了維護自身商譽,都會有類似做法。
台西鄉民受訪質疑六輕 台塑寄存證信函
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/nov/19/today-life3.htm?Slots=Life
-->

促馬交付領帶 郭美珠寄存證信函


〔專案組、記者彭顯鈞/台北報導〕資深藝人郭美珠與馬英九總統的「領帶事件」越演越烈,繼上月底至北檢控告馬英九詐欺後,郭美珠昨又寄出存證信函給馬英九,要求馬英九依照當時的口頭承諾,交付十年前那條拍賣會場上她標得的特定領帶,如果馬英九三天內不回應,她就要進一步提出民事履行契約之訴,教馬英九什麼是「誠信」!

總統府:尊重司法程序
-->

對於郭美珠的動作,總統府昨回應表示,尊重司法程序。

郭美珠表示,至北檢告完馬英九後,她受到很多各方的壓力,甚至有熱心的員警問她需不需要在她家附近加強巡邏,也有醫師朋友擔心她的安危,但她認為,既然決定站出來告,就是置死生於度外。她原本以為提告之後,總統府方面會交付領帶,履行十年前未完成的交易,但她等了三週,連一通電話也沒有。

郭美珠生氣地說,馬英九現在是國際公認的「笨蛋」,但她認為他不只笨,可能也聾、瞎了,需要領全殘手冊!

律師陳化義指出,依照當時的拍賣會錄影,馬英九與郭美珠實際上已經經過口頭承諾,郭美珠也交付了廿五萬元的價金,是馬英九沒有給付領帶,因此郭美珠可以提出民事履行契約之訴,甚至可以在起訴後提出民事的假扣押動作。有網友提議幫忙郭美珠募款發起「 一人九十九、扣押馬英九」,郭美珠說,謝謝大家的好意,她做這些事情只希望馬英九履行契約,因為「君無戲言」,身為總統的馬英九應該遵守當年的承諾。
促馬交付領帶 郭美珠寄存證信函

http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/nov/21/today-p4.htm?Slots=P
-->

存證信函撰寫技巧的相關搜尋

-->

存證信函撰寫技巧的相關搜尋
存證信函撰寫範例
存證信函撰寫
如何撰寫存證信函
存證信函
存證信函範例
存證信函下載
存證信函範例下載
存證信函範本
存證信函格式
郵局存證信函
-->